5 основных трендов недвижимости в 2021 году

Тренды развития недвижимости в 2021 году

Пандемия в 2020 году повлияла на все сферы жизни и бизнеса, так что рынок недвижимости, естественно, не мог остаться в стороне. Что изменилось за этот год? Эксперты говорят в первую очередь о привычках покупателей и о том, что они стали по-другому смотреть на те проекты, которые предлагаются застройщиками. Изменится ли в связи с этим рынок недвижимости в 2021 году? Безусловно.

Новые тренды развития рынка недвижимости в условиях новой реальности

Основное, на что оказала влияние пандемия, — это поведение людей, а уже оно оказало непосредственное влияние на сферу недвижимости. Люди стали больше времени проводить дома. Следовательно, их отношение к жилому пространству существенно изменилось. И в результате уже сейчас можно увидеть, какие тенденции найдут свою реализацию в 2021 году.

Увеличение стоимости недвижимости — тренд номер один

Дорогой доллар для украинцев уже не новость, они вполне привыкли жить в таких условиях. В то же время каждый новый виток курса вызывает к жизни две противоположно направленные тенденции: определенная часть покупателей принимает решение отложить крупные покупки на более поздний срок, в то время как другие, наоборот, стараются вложить гривну в какие-то активы, чтобы риски курса для них стали минимальными.

При этом значительный процент от второй части покупателей предпочитает не оставлять средства на депозитах, а вложить их в приобретение недвижимости. И это логично, потому что стоимость реальных резервных ресурсов всегда растет, если стоимость реальных денег падает. А поскольку недвижимость и есть основной резервный ресурс, есть все предпосылки к тому, чтобы стоимость квадратного метра пошла вверх. Инвестиционный спрос на этом фоне также будет подогреваться.

При этом из-за того, что застройщикам стало сложнее получать разрешение на строительство (а к этому привела, в частности, и реформа Государственной архитектурно-строительной инспекции), количество предложений на рынке растет очень медленно. И как итог — цены растут быстрее, чем инфляция. Прогнозы экспертов таковы, что на первичном рынке квадратный метр будет стоить на 11-13% больше уже спустя год.

Качество концепции важнее количества квадратных метров

Покупатели начинают по-другому относиться к качеству приобретенного ими жилья. Они хотят получить не просто квартиру для жизни, а максимально комфортное место, собственный микросоциум с единомышленниками. В итоге 2021 год обещает стать годом перехода к концептуальным комплексам, которые предоставляют возможности для отдыха и в целом более комфортны. В результате новостройка будет цениться в соответствии с форматом жизни в ней.

Чарльз Монтгомери высказывает мысль, что в будущем люди должны иметь возможность не только жить в комплексах, но и работать и отдыхать там же — из этих факторов и складывается быт счастливого человека.

Что это означает для застройщиков? Что они должны строить площадки для детей и занятий спортом, активно озеленять территорию и создавать условия для открытия фитнес-центров. Хорошо, если рядом есть рекреационная зона — покупатели обращают на этот факт все больше внимания.

Инновационные технологии обязательны к внедрению

Когда-то комплексный подход к организации системы безопасности считался элементом дополнительным, но теперь он перешел в разряд основных. Причем закрытая территория — больше не единственный критерий, маст хэв — это разнообразные умные технологии для самого дома и квартиры, то есть люди отдают предпочтение тем комплексам, где есть датчики движения, затопления, открытия окон и так далее. Если человек может отследить состояние своей квартиры со смартфона в режиме онлайн, он приобретет ее практически без колебаний.

Биометрическое распознавание — новый тренд. Сканеры отпечатков пальцев и лица становятся все более популярной тенденцией. Жильцы хотят быть уверены в том, что посторонний, у которого не будет карты доступа и которого не занесли в базу данных, попасть в дом не сможет.

Также многие застройщики предлагают покупателям возможность смотреть, что происходит на придомовой территории, где установлены камеры видеонаблюдения. Картинка транслируется на смартфон в режиме онлайн.

Эффектная архитектура — это важно

Современный потребитель хочет жить в красивом месте и готов за это платить. Серые монолитные постройки провоцируют подавленность, а нестандартные и интересные — поднимают настроение. Стоит ли удивляться тому, что покупатель всегда делает выбор в пользу архитектуры? Они хотят приходить домой и видеть красивое здание — поэтому застройщики также делают выбор в пользу интересных архитектурных решений, вентилируемых фасадов и экологичных материалов — уже в следующем году все эти факторы будут иметь для покупателей гораздо большее значение, чем даже в нынешнем.

Таким образом, можно отметить несколько основных тенденций, на которые будут делать ставки дальновидные застройщики, — это многофункциональность комплекса, внедрение инновационных систем безопасности и экологичных технологий. В результате «на коне» окажутся те, кто сделает ставку на качество концепции и сервис.