Задержка реновации жилья: методы решения

Какие условия для проведения ревитализации устаревшего жилого фонда будут оптимальными для современных строительных компаний, рассказал президент ЧАО «ХК «Киевгорстрой» Игорь Кушнир.

Что требуется для качественного обновления жилого фонда? Для правильной организации процесса ревитализации требуется соблюдение определенных условий.

Прежде всего, сама ситуация должна быть экономически выгодной для всех участников. Кроме того, данный процесс должен отвечать интересам города, так как именно от этого напрямую зависит несколько определяющих факторов. Изначально необходимо выделить незанятый участок земли – с тем, чтобы получить возможность начать на нем строительство так называемого стартового дома. Иными словами, нужно получить возможность выстроить новый дом, в который переедут жители из устаревшего фонда. Затем можно приступать к расчистке территории для проведения последующих работ. Такого мнения придерживается Игорь Кушнир, президент ЧАО «ХК «Киевгорстрой».

Следующий, не менее важный момент, связан с устаревшими внешними сетями, которыми характеризуется устаревший жилой фонд. Как правило, проблема их обновления целиком и полностью ложится на плечи застройщика. В связи с этим, он должен рассчитывать в данном вопросе на помощь и поддержку города.

Также чрезвычайно важна и проблема выселения жителей устаревшего фонда. Решающими факторами здесь выступают два момента.

• согласие жильцов (кстати, нужно обеспечить показатель не 100%, а вполне достаточно будет примерно 70% согласных);
• возможность замены площади жилья на равноценную либо с некоторым увеличенным показателем. Однако такая замена должна происходить без учета количества проживающих или прописанных на площади лиц;

Исполнение указанных условий обеспечивает достойный и качественный результат.

«С учетом возможных перспектив, итоги реновационного процесса в полной мере зависят от работы властей на законодательном уровне. Самым лучшим вариантом в плане выбора территорий были бы места, отвечающие таким критериям: удобное месторасположение, обширная территория, а также присутствие новых или обновленных линий коммуникаций. Соблюдение именно таких условий дает полную гарантию тому, что решения реновационных проектов будут действительно масштабными и экономически выгодными», — так считает Игорь Кушнир.

По его мнению, самыми перспективными для финансовых вливаний от лица частного бизнеса являются промышленные зоны. И только после этого можно браться за снос хрущевок и возведение нового жилья – с обязательным предоставлением части квартирного фонда для «отселенцев», а также обязательной термомодернизацией строений.